プレハブのことなら東京ハウジング・事務所・倉庫・作業場・住宅・離れ・勉強部屋【建築法律基礎知識・敷地と道路】

建物を建てようとする敷地は幅員４ｍの道路に２ｍ以上設置していなければなりません。その道路幅員が４ｍ未満の場合にはその道路の中心線から２ｍのラインが境界線とみなされ、その後退した部分には建物や車庫等は建築できません。また、その部分の敷地は容積率や建ぺい率の計算に算入することはできません。

道路の幅員が４ｍ未満である場合は、このままでは４ｍ道路とみなされない為、道路後退（セットバック）を行い４ｍ道路と認定してもらうこととなります。道路後退の仕方は道路の中心線から自分の敷地側（こちら側）に２ｍ後退したところを道路境界とします。反対側（向こう側）の持ち主の方も同様に反対側（向こう側）に道路後退します。これにより４ｍの道路を確保することとなります。

但し、反対側（向こう側）が河川や崖の場合は道路後退することができませんので、自分の敷地側（こちら側）に４ｍバックすることとなります。