建築法律知識・用途地域
東京ハウジングのプレハブは工場での生産比率を飛躍的に高め、現地での施工日数を大幅に短縮しました。機能を追求し、均一化した部材により安定した品質の仮設プレハブをご提供できます。
プレハブの最大のメリットである経済性を追求し、実用性もアップさせました。
軽量鉄骨製のタイプから木質系のタイプまでご用途に合わせて、東京ハウジングの豊富なプレハブ機種の中からお選び頂けます。
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建築の基礎知識
建 物 の 計 画 ・ 用 途 地 域
建物を計画する際には、どのような建物がどのような大きさで建てられるのかをまずチェックする必要があります。環境を守るためにさまざまな法的規制により、地域ごとに建築できる建物の種類が決められています。
まず、知っておきたいのが用途地域です。都市計画法で地域ごとに用途地域が定められており、用途や建てられる建物の種類が決められています。
それらの諸条件を敷地のある市区町村の都市計画課等で確認をしてから、プランニングに取り掛かる必要があります。
まず、知っておきたいのが用途地域です。都市計画法で地域ごとに用途地域が定められており、用途や建てられる建物の種類が決められています。
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事務所、倉庫、作業場、工場、住宅、離れ、 勉強部屋等をプレハブ工法でご提供致します。
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用途地域による建築物の用途制限の概要
用途地域は都市計画法によって定められており、それぞれの用途地域内では、よりよい環境を維持するために、建てられる建築物が決められています。その環境に合った建物しか建てられないというように決められている訳です。用途地域には次のような種類があります。
| 用途地域内の建築物の用途制限 面積、階数などの制限有り |
第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 |
第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 |
第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 |
第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 |
第 一 種 住 居 地 域 |
第 二 種 住 居 地 域 |
準 住 居 地 域 |
近 隣 商 業 地 域 |
商 業 地 域 |
準 工 業 地 域 |
工 業 地 域 |
工 業 専 用 地 域 |
備 考 | ||
| 住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||||
| 兼用住宅で、非住宅部分の床面積が、50平米 以下かつ建築物の延べ床面積の2分の1未満 のもの |
○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 非住宅部分の用途 制限あり |
|||
| 店 舗 等 |
店舗等の床面積が150平米以下のもの | 1 | 2 | 3 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 4 | 1 ）日用品販売店舗、 喫茶店・理髪店及 び建具屋等のサー ビス業用店舗のみ、 2階以下 2）1に加えて、物販 販売店舗・飲食店・ 損保代理店・銀行 の支店・宅地建物 取引業等のサービ ス業用店舗のみ、2 階以下 3）2階以下 4）物販販売店舗、飲 食店を除く |
||
| 店舗等の床面積が150平米を超え、 500平米以下のもの |
2 | 3 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 4 | |||||
| 店舗等の床面積が500平米を超え、 1,500平米以下のもの |
3 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 4 | ||||||
| 店舗等の床面積が1,500平米を超え、 3,000平米以下のもの |
○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 4 | |||||||
| 店舗等の床面積が3,000平米を超えるもの | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 4 | ||||||||
| 事 務 所 等 |
事務所等の床面積が150平米以下のもの | ▲ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ▲2 階以下 | ||||
| 事務所等の床面積が150平米を超え、 500平米以下のもの |
▲ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||||||
| 事務所等の床面積が500平米を超え、 1,500平米以下のもの |
▲ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||||||
| 事務所等の床面積が1,500平米を超え、 3,000平米以下のもの |
○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |||||||
| 事務所等の床面積が3,000平米以下の もの |
○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||||||||
| ホテル、旅館 | ▲ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ▲3,000平米以下 | ||||||||
| 遊 戯 施 設 ・ 風 俗 施 設 |
ボーリング場、スケート場、水泳場 ゴルフ練習場、バッティング練習場等 |
▲ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ▲3,000平米以下 | ||||||
| カラオケボックス等 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||||||||
| 麻雀屋、パチンコ屋、射的場、馬券・車券 発売所等 |
○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |||||||||
| 劇場、映画館、演芸場、観覧場 | ▲ | ▲ | ○ | ○ | ▲ 客室200平米 未満 |
||||||||||
| キャバレー、ダンスホール等、個室付浴 場等 |
○ | ▲ | ▲ 個室付浴場等 を除く |
||||||||||||
| 公 共 施 設 ・ 病 院 ・ 学 校 等 |
幼稚園、小学校、中学校、高等学校 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||||
| 大学、高等専門学校、専修学校等 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |||||||
| 図書館等 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||||
| 巡査派出所、一定規模以下の郵便局等 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |||
| 神社、寺院、教会等 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |||
| 病院 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |||||||
| 公衆浴場、診療所、保育所等 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |||
| 老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||||
| 老人福祉センター、児童厚生施設等 | ▲ | ▲ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ▲600平米以下 | ||
| 自動車教習所 | ▲ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ▲3,000平米以下 | ||||||
| 工 場 ・ 倉 庫 な ど |
単独車庫（附属車庫を除く） | ▲ | ▲ | ▲ | ▲ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ▲300平米以下 2階以下 |
|||
| 建築物附属自動車車庫 1. 2. 3. については、建築物の延床面積の 2分の1以下かつ備考欄に記載の制限 |
1 | 1 | 2 | 2 | 3 | 3 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 1 ）600平米以下 1階以下 2）3,000平米以下 2階以下 3）2階以下 |
||
| ※ 一団地の敷地内について別に制限あり | |||||||||||||||
| 倉庫業倉庫 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |||||||||
| 畜舎（15平米を超えるもの） | ▲ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ▲3,000平米以下 | ||||||
| パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、 畳屋、建具屋、自転車店等で作業場の床 面積が50平米以下 |
▲ | ▲ | ▲ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 原動機の制限あり ▲2階以下 |
|||
| 危険性や環境を悪化させるおそれが非常 に少ない工場 |
1 | 1 | 1 | 2 | 2 | ○ | ○ | ○ | 原動機・作業内容 の制限あり作業場 の床面積 1） 50平米以下 2）150平米以 |
||||||
| 危険性や環境を悪化させるおそれが少な い工場 |
2 | 2 | ○ | ○ | ○ | ||||||||||
| 危険性や環境を悪化させるおそれがやや 多い工場 |
○ | ○ | |||||||||||||
| 危険性が大きいか又は著しく環境を悪化さ せるおそれがある工場 |
○ | ○ | |||||||||||||
| 自動車修理工場 | 1 | 1 | 2 | 3 | 3 | ○ | ○ | ○ | 作業場の床面積 1）50平米以下 2）150平米以下 3） 300平米以下 原動機の制限あり |
||||||
| 火薬、石油類、ガス などの危険物の貯蔵 ・処理の量 |
量が非常に少 ない施設 |
1 | 2 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 1 ）1,500平米以下 2階以下 2）3,000平米以下 |
||||
| 量が少ない施設 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||||||||||
| 量がやや多い 施設 |
○ | ○ | ○ | ||||||||||||
| 量が多い施設 | ○ | ○ | |||||||||||||
| 卸売市場、火葬場、と畜場、汚物処 理場、ごみ焼却場等 |
都市計画区域内においては都市計画決定が必要 | ||||||||||||||
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